Зонирање
Зонирање је метода урбанистичког планирања у којој општина или други ниво власти дели земљиште на подручја која се називају зонама, унутар којих је одређено коришћење земљишта дозвољено или забрањено.[1] Зоне се могу дефинисати за наменску употребу (нпр. стамбене, индустријске) или могу комбиновати неколико компатибилних употреба.
Правила планирања могу се различито дефинисати за сваку зону, одређујући да ли се може дати планска дозвола за изградњу одређеног објекта. Зонирање може одредити разне директне и условне намене земљишта. Оно може указивати на величину и димензије парцела на које земљиште може бити подељено, или на облик и размере зграда. Ове смернице су успостављене ради регулисања градског раста и развоја.[2][3]
Зонирање је најчешћи регулаторни метод урбаног планирања који користе локалне оуправе у развијеним земљама.[4][5][6] Изузеци укључују Уједињено Краљевство и град Хјустон.[7]
ОпсегУреди
Примарна сврха зонирања је раздвајање употреба за које се сматра да су некомпатибилне. У пракси се зонирање такође користи да би се спречило да нови развој омета постојеће намене и/или да би се сачувао „карактер” заједнице.
Зонирање може обухватати регулисање врста активности које ће бити прихватљиве на одређеним парцелама (као што су отворени простор, стамбене, пољопривредне, комерцијалне или индустријске), густине при којима се те активности могу обављати (од кућа мале густине као што су самостални породични домови, до велике густине као што су станови у високим зградама), висина зграда, количина простора који структуре могу да заузимају, локације зграде на парцели (удаљености), пропорције типова простора на парцели, као што су величина уређеног простора, непропусних површина, саобраћајних трака и да ли је паркирање омогућено или не.
РеференцеУреди
- ^ Ламар, Аника (1. 12. 2015). „Зонинг ас Таxидермy: Неигхборхоод Цонсерватион Дистрицтс анд тхе Регулатион оф Аестхетицс”. Индиана Лаw Јоурнал.
- ^ Урбан Стормwатер Манагемент ин тхе Унитед Статес. Натионал Ацадемy оф Сциенцес. 2009.
- ^ Ходге, Гералд (2014). Планнинг Цанадиан Цоммунитиес. Торонто: Тхомсон. стр. 388—390. ИСБН 978-0-17-650982-8.
- ^ Цавес, Р. W. (2004). Енцyцлопедиа оф тхе Цитy. Роутледге. стр. 784. ИСБН 978-0415862875.
- ^ Е.г., Лефцое, Георге, "Тхе Регулатион оф Суперсторес: Тхе Легалитy оф Зонинг Ординанцес Емергинг фром тхе Скирмисхес бетwеен Wал-Март анд тхе Унитед Фоод анд Цоммерциал Wоркерс Унион" (Април 2005). УСЦ Лаw, Легал Студиес Ресеарцх Папер Но. 05-12; анд УСЦ Лаw анд Ецономицс Ресеарцх Папер Но. 05-12. Аваилабле ат ССРН 712801
- ^ БМВБС - Стартсеите. Бмвбс.де. Ретриевед он 2013-07-19.
- ^ „Хоустон Доесн'т хаве зонинг, бут тхере аре wоркароундс”. Рице Киндер Институте фор Урбан Ресеарцх. 2020.
ЛитератураУреди
- Таyлор, Георге (2018). Тоwн Планнинг фор Аустралиа (Студиес ин Интернатионал Планнинг Хисторy). Роутледге. ИСБН 978-1138372580.
- Гурран, Н., Галлент, Н. анд Цхиу, Р.L.Х. Политицс, Планнинг анд Хоусинг Супплy ин Аустралиа, Енгланд анд Хонг Конг (Роутледге Ресеарцх ин Планнинг анд Урбан Десигн), Роутледге, 2016.
- Бассетт, Е.M. Тхе мастер план, wитх а дисцуссион оф тхе тхеорy оф цоммунитy ланд планнинг легислатион. Неw Yорк: Русселл Саге фоундатион, 1938.
- Бассетт, Е. M. Зонинг. Неw Yорк: Русселл Саге Фоундатион, 1940
- Хирт, Сониа. Зонед ин тхе УСА: Тхе Оригинс анд Имплицатионс оф Америцан Ланд-Усе Регулатион (Цорнелл Университy Пресс, 2014) 245 пп. онлине ревиеw
- Степхани, Царл Ј. анд Марилyн C. ЗОНИНГ 101, оригиналлy публисхед ин 1993 бy тхе Натионал Леагуе оф Цитиес, ноw аваилабле ин а Тхирд Едитион, 2012.
- Доугхертy, Цонор, Голден гатес : фигхтинг фор хоусинг ин Америца, ИСБН 978-0-593-16532-4, ОЦЛЦ 1161988433, Приступљено 3. 8. 2020
- Еинстеин, Катхерине Левине. Неигхборхоод дефендерс : партиципаторy политицс анд Америца'с хоусинг црисис. ИСБН 978-1-108-76949-5. ОЦЛЦ 1135562802.
- Троунстине, Јессица (2020). „Тхе Геограпхy оф Инеqуалитy: Хоw Ланд Усе Регулатион Продуцес Сегрегатион”. Америцан Политицал Сциенце Ревиеw (на језику: енглески). 114 (2): 443—455. ИССН 0003-0554. дои:10.1017/С0003055419000844
. - Манвилле, Мицхаел; Монкконен, Пааво; Ленс, Мицхаел (2. 1. 2020). „Ит’с Тиме то Енд Сингле-Фамилy Зонинг”. Јоурнал оф тхе Америцан Планнинг Ассоциатион. 86 (1): 106—112. ИССН 0194-4363. дои:10.1080/01944363.2019.1651216 .
- Wеисс, Марц А. (1987). Тхе Рисе оф тхе Цоммунитy Буилдерс: Тхе Америцан Реал Естате Индустрy анд Урбан Ланд Планнинг. Неw Yорк: Цолумбиа Университy Пресс. стр. 80—86. ИСБН 0-231-06505-1.
- Фергусон, Цхерyл Цалдwелл (2014). Хигхланд Парк анд Ривер Оакс: Тхе Оригинс оф Гарден Субурбан Цоммунитy Планнинг ин Теxас. Аустин: Университy оф Теxас Университy Пресс. стр. 10—13. ИСБН 978-0292748361.
- Ерицксон, Аманда (24. 8. 2012). „А Бриеф Хисторy оф тхе Биртх оф Урбан Планнинг”. Тхе Атлантиц Цитиес. Атлантиц Медиа Цомпанy. Приступљено 20. 11. 2017.
- Рице, Рогер L. (1968). „Ресидентиал Сегрегатион бy Лаw, 1910–1917”. Јоурнал оф Соутхерн Хисторy. 34 (2): 179—199. ЈСТОР 2204656. дои:10.2307/2204656.
- Ротхстеин, Рицхард (2017). Тхе Цолор оф Лаw: А Форготтен Хисторy оф Хоw Оур Говернмент Сегрегатед Америца. Неw Yорк: Ливеригхт Публисхинг Цомпанy. стр. 44—48. ИСБН 9781631492853.
Спољашње везеУреди
- ZoningPoint – A searchable database of zoning maps and zoning codes for every county and municipality in the United States.
- Crenex – Zoning Maps – Links to zoning maps and planning commissions of 50 most populous cities in the US.
- New York City Department of City Planning – Zoning History Архивирано на сајту Wayback Machine (16. април 2021)
- Schindler's Land Use Page (Michigan State University Extension Land Use Team)
- Zoning Compliance and Zoning Certification - Analysis and Reporting
- Land Policy Institute at Michigan State University
- By Bradley C. Karkkainen (1994). Zoning: A Reply To The Critics, Journal of Land Use & Environmental Law
- Троунстине, Јессица (2018). „Сегрегатион бy Десигн: Лоцал Политицс анд Инеqуалитy ин Америцан Цитиес”. Цамбридге Университy Пресс (на језику: енглески). Приступљено 16. 6. 2020.